法律热线：
【豪宅争霸】
融创农展馆项目最贵
楼盘预计今秋亮相
售价将超15万元/平方米
“皇冠上的明珠”，这是董事长孙宏斌眼中的农展馆地块。这块刷新了北京乃至全国住宅用地单价的项目，将被打造为国际顶级豪宅。
农展馆地块位于北京东三环外侧，规划面积约5.9万平方米，拿地总成本为43.24亿元，折合楼面价为7.3万元/平方米。
根据1月8日融创方面人士的介绍，农展馆项目将推出大平层产品，主力户型在230-300平方米之间。融创执行董事、北京公司总经理荆宏透露，农展馆项目预计春节后开工，争取在今年九十月份亮相。至于具体开盘时间，荆宏表示要看到时取证情况。
此前，融创也曾表示将加快农展馆项目开发。对于坚持的高端精品战略，融创自去年以来不断强调，高端项目也可以实现高周转。
谈到备受关注的农展馆项目售价，1月8日，孙宏斌再次透露，该项目价格整体预计在15万元/平方米以上。其中部分优质房源，如西侧临湖位置的房源售价最高可达30万元/平方米。
按照单价15万元/平方米、主力户型230-300平方米测算，农展馆项目主力户型单套价格将超过3400万元。对于最终入市价格，融创方面表示还要看届时审批情况。另据荆宏透露，农展馆项目整体货值将在100亿-120亿元之间。
据悉，由于定位于国际顶级住宅，农展馆项目将突出硬件、软件两方面的品质，更加关注细节；其营销也将不同于一般中高端产品。融创北京公司营销中心总经理楼艳青表示，顶级产品面向窄众，将注重圈层、渠道营销。
中赫·万柳书院
“钓7”升级版
售价：预计为12万-15万元/平方米
在地铁10号线巴沟站西侧，中赫·万柳书院售楼处已经建成。中赫·万柳书院，正是继钓鱼台7号院之后中赫置地高端地产的又一代表作。
2012年7月，中赫置地以26.3亿元、配建1.64万平方米回购房的条件竞得万柳地块。纯商品住宅部分楼面价约4.15万元/平方米，是当时北京宅地单价的新高。在拿地一年半之后，该项目的产品规划及打造已经清晰。
据中赫集团新闻发言人朱敏介绍，万柳书院共14栋楼301套精装房源，规划为5-7层花园住宅。户型面积在205-530平方米之间，分48种户型。万柳书院整体建筑风格，呈现出老北京“印象灰”的立面。
在成功打造钓鱼台7号院的基础上，中赫也对万柳书院进行了升级，用材也更为讲究。例如项目选用的荷兰手工黏土灰砖，小小的一块，成本约1。
早在2013年年中，不少高端置业者开始打探万柳书院的入市时间。据悉，目前万柳书院已接待意向客户数量约1600组，是可供房源套数的5倍多。
中赫方面没有透露万柳书院未来售价。有业内人士分析，万柳书院周边二手房如万城华府的售价已超过11万元/平方米。考虑到新盘属性及产品特点，万柳书院入市价格预计在12万-15万元/平方米。
长期关注高端住宅市场的亚豪机构市场总监郭毅认为，万柳书院是居住属性非常强的项目。考虑到其从拿地至今已有一年半，预计中赫对周转率要求会高一些。加上市场认知度高，也容易实现快销。郭毅预计，万柳书院开盘后一年能消化总量的50%-60%。
泰禾北京院子
筹备已久，只等预售证
售价：待定
作为2013年颇受关注的豪宅项目之一，北京院子在2014年伊始便传出“农历新年前或将入市”和“最早5月后开盘”两个版本。对此，相关负责人表示：“我们是想越快越好，但一切还要看建委审批预售证的情况。”
2013年1月，泰禾竞得孙河地块，折合楼面价为28559元/平方米。拿地后，泰禾在第一时间便宣布将延续“院子”血统，打造中式风格院落产品；去年8月，北京院子在太庙举行了的亮相仪式并宣布即将入市。“项目本身在去年10月已经具备入市条件了。”该项目负责人表示，自从北京市住建委叫停4万元以上项目预售证审批之后，北京院子的取证工作已经暂停。该负责人表示，2014年肯定是要入市，但时间仍要以住建委发证为准；而推货的数量和价格也将视发证时机来判断。“如果年前能取证，首次开盘量会是五六十套；但如果到了五六月份才能获批，可能就不是这个出货速度。”该负责人表示。
2014年的孙河区域竞争将白热化。除了在售的龙湖·双珑原著，日前有消息称，首开孙河项目也有入市意愿。对此，上述泰禾人士表示，在别墅市场，泰禾不惧怕任何对手，与其他产品类型的定位有所不同，集团对于别墅市场的战略就是要“领跑”。
对于项目预期，一位不愿具名的业内人士表示，孙河区域经过去年的“熟化”，市场接受度高，但区域内的竞争也会很激烈。泰禾北京院子作为区域内唯一主打中式风格的产品，有独特性，对于客户的吸引程度也具有唯一性，但推盘时间仍是决定其销售预期的主要因素。
万科地安门项目
未确定今年能否开盘
售价：待定
万科地安门项目，紧邻景山公园的地段。项目净用地面积仅约4000平方米，容积率3.5，总建筑面积约1.4万平方米。该项目原系新加坡凯德集团旗下所持有的一个住宅项目，去年5月由万科接手。据万科公告显示，共支付地价款6.92亿元的价格接盘，拥有该项目90%的权益。
值得一提的是，经初步估算，该项目收购成交约为4.9万元/平方米，几乎与目前万科旗下另一高端项目如园5万元/平方米的均价不相上下。
“肯定要做超高端产品，但具体的项目规划还在做，不具备向外透露的条件。”万科集团北京公司相关负责人日前表示，由于项目体量很小，加之尚未进入对外宣传阶段，并未引起太多的市场注意力。而对于该项目能否在2014年推出，万科方面表示，太多不确定因素，无法给出肯定答复。
万科旗下的高端项目屈指可数，而目前在京销售的如园似乎也并未突破市场预期。对于地安门项目的未来预期，万科上述负责人则表示：“还是留给市场检验吧。”
业内此前预计，根据项目所处的地段来看，最终入市时价格会达到8万-10万元/平方米；因此有人称万科此宗交易算是捡了便宜。
亚豪机构市场总监郭毅表示，如果这个项目做好了，将会是北京顶级住宅市场的又一个新标杆。但她同时指出，关键还需要看产品，此外还要兼顾市场的接受程度。
另一位不愿具名的业内人士认为，该项目已经定型，后期调整空间有限。“除了硬件条件，软件条件也是如此，前期得有巨大投入，才能打动购房者。”
首创禧瑞都·天禧
CBD豪宅走“慢销”路线
售价：12万-13万元/平方米
“天禧是禧瑞都项目的楼王，共57套精装房源，2013年只推出了不到30套，卖了近20套房”，首创禧瑞都·天禧项目营销经理罗超表示，项目为南北通透的400平方米户型，成交均价为4000万-5000万元/套。随着CBD核心区住宅的日渐稀少，2014年项目将提升售价，目前报价已上升至12万-13万元/平方米。
禧瑞都·天禧，北京CBD区域的豪宅代表项目，位于CCTV大厦北向50米。记者在现场看到，小区闹中取静，已是准现房，为CBD非常稀缺的住宅项目。能斩获这块宝地，得益于首创多年前就进驻片区进行整体一级开发，首创禧瑞都的拿地时间较早，2009年开盘以来一直为首创贡献着高额利润。
“我们不想卖得太快”，罗超介绍，禧瑞都共5栋楼，1、2、3号楼主力户型为110-200平方米，已全部售罄；2013年中推出的天禧楼王位于4号楼，2014年中将全部交房；而5号楼还未建。天禧推出了三个样板间，375平米、395平米的三居、四居，配备18米的大尺度开窗。而购买客群主要是在CBD工作的企业主，其中不乏颇具影响力的艺术家。
“这是北京CBD核心区的最后一块住宅用地。”天禧项目副总经理邹双喜此前对新京报记者表示，首创会将地块的价值发挥到最大，目标是满足财富金字塔尖人群对收藏和宜居的两大需求。
亚豪机构市场总监郭毅也表示，虽然天禧项目并非最新的顶级豪宅，但项目地段极为优越，只要不发生大的经济危机，预计房价每年都有上涨空间，开发商也并不会急于回款。